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你好，我承租二室一厨一卫无厅，大概51平方，我把次卧出租，里面住了两个女孩子彼此不认识，然而我和房东签订合同，内容有一条租凭期间内，未经房东书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，房东有权单方面解除本合同。后来我才注意到就和和房东说了，他没有时间，说让我发短信方式告诉他，结果我就发短信内容是：房东XXX，你好，我承租方XXX，我以短信方式通知你，我把房屋的部分转租给给第三人。希望你同意。然后房东回复：好的，这样有效吗？，如果有效那我和那两个女孩子的合同是签一份，还是两份，我和那女孩子合同有效吗？如果出意外后这样才能保障我的利益。还有就是那两个女孩子已经住进来，我也是在三个月后才给房东发短信，和那两个女孩子签合同应该签那天日期啊！

其它综合

2015-08-14 09:39:43

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律师解答共有5条

没关系，这样就算是房东同意了

追问：那我和那两个女孩子签一份上面写她们两个名字，还是签两份各写她们的名字，因为短信上是只说了第三人，分两个不就是无效了，因为是第三和第四了。

解答：不是的，法律上的第三人是指除了你和房东以外的其他人，签几份合同无所谓的

追问：就是我过了三个月才问房东转租并且同意，那么我和那两个女孩子签的协议是要从房东同意后才生效还是从她们住进来的开始签有效啊

解答：都可以的，这是法律上的追认，事后追认以前的行为也是可以的

追问：我承租人，现在转租一间次卧，里面住了两个不女孩子分别为周小姐和杨小姐，彼此不认识，我和她们签订一份房屋转租协议，里面甲方是我，乙方是那两个女孩子，这样合理吗？还有在合同内容内一直以乙方称呼，那么如果出现其中因杨小姐过失导致意外发生，那么周小姐要承担责任吗？协议要怎么写啊！

李煜琰律师

2015.08.10 14:31:44 解答
房东同意就是表示认可是有效的，和女孩子签订合同的期限不得超过你的租赁期

追问：那我和那两个女孩子签一份上面写她们两个名字，还是签两份各写她们的名字，因为短信上是只说了第三人，分两个不就是无效了，因为是第三和第四了。

解答：签一份为好

刘雪艳律师

2015.08.10 13:56:20 解答
你好，这种情况应该可以的，房东同意

何传标律师

2015.08.10 17:13:36 解答
短信内容有效。

张爱文律师

2015.08.14 09:25:59 解答
只要房东同意就行

梁国栋律师

2015.08.14 09:39:43 解答
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