您好，我需要咨询有关房产办理按揭手续事宜。迄今为止我们收到两封有关开发商催促我办理按揭的函件，上面说是在6日前办理所有手续，如果未办理，将会采取合同上逾期处理，由我们付违约金并有可能终止合同。未办理按揭只是为了等到10月办理公积金，现可贷款额度不够，需要到那时候才能进行办理，请问这种时候应怎么来应付呢。现在连和我对接的经理人说话都是一天一个说法，无法相信啊，之前的首付是3成，又没钱提高首付，请律师帮我梳理哈，谢谢。
房产纠纷
2015-08-06 11:47:12
共有7位律师解答
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首先需要知道购房合同关于办理按揭是怎么约定的，是开发商协助办理还是由你们自己办理，有没有约定如果 办不了按揭怎么处理。最好是电话咨询，可能说得更清楚一点。
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你好，按照你方与开发商签订的合同内容来履行义务，如果超过一定期限，构成违约，是需要支付违约金的。
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涉及修改原合同约定按揭办理内容的，需双方协商一致变更，否则涉及违约责任。追问：买房都有名字，现在感情不合分开了，我想把我的名字去掉，因为是代款20年，银行不同意。我可以把名字过户给他一个人吗？首付是他出的。但是对于法律来讲，因为没有结婚买房就算我没出钱也是共同买房。如果他以后还不上代款，银行会找的。但是分手了我也不会帮他还款。；我想问一下现在这种情况我该怎么办？可以去公证处公证一下或是采取别的办法，以后我买房算不算二套房呢 ？
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