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7月22日通过中介和买家签署卖房合同，因为第一次卖房没经验，买家说自己要9月份才能筹到购房款，当时稀里糊涂就答应了。合同上写明买家在9月30日前将购房款做资金监管。买家为一次性付款。合同写明我要在三日内通过担保公司赎楼，中介催着我去办理全权委托公证。我感觉风险太大。请问我是否可以拒绝赎楼？等到买家资金监管后才开始赎楼。

房产纠纷

2015-07-24 18:21:49

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律师解答共有3条

建议你不要轻易做全权委托公证，要防止中介做abc单，也就是获得你的授权后转卖你的房屋，中间获得这巨额的差价，而且还有其他未知风险。如果说中介催着你赎楼，你完全可以自己去操作赎楼，不必做授权。而且，你这件事奇怪的是，赎楼要在资金监管之前。一般来说，赎楼都是贷款承诺函下来之后做的。过早赎楼没有任何好处，只会增加巨额的担保费用，而这些担保费都是买家承担的，所以他们不太可能急着去做赎楼。所以说，你要提防你的中介，这么催着你做公证，可能有其他原因。希望我的回答可以帮助你！

追问：因为买家称她也在卖房，现在在等买房款到账，时间大概是9月中。签合同时我也没看清楚稀里糊涂就签了，回家才发现要求我3天内去做担保赎楼。今天已经去公证处做了全权委托给融安担保公司。理论上是不是要买家的钱资金监管后，才回赎楼？唐律师，如果我发现我的房产比如在8月份已经提前解除抵押状态，我有什么补救办法？

解答：赎楼是可以提前赎楼的，但提前赎楼并不划算。因为赎楼后到成功过户有一段期间，这个期间越长担保费就越高。所以实践中，都是买方贷款承诺函下来后再去赎楼，这样就不会浪费时间了。像你这件事，我是担心中介搞鬼，实践中很多中介和买家一起串通做abc单，因为担保公司拿到了授权就可以任意处置这个房屋了，这对你是很大的风险，还是应该慎重。但如果买家确实是实实在在的话，那就不用过于担心了。

唐瑭律师

2015.07.24 18:21:49 解答
不行，否则构成违约。建议如果不愿，可以和对方沟通

华教盛律师

2015.07.24 14:08:15 解答
你好，中介让你办理的全权委托公证是要求你委托中介全权帮你处理卖楼的事情，你可以不委托。合同约定买家一次性付款后你才去赎楼，既然买家还未付款，你当然可以拒绝赎楼。

陈明晓律师

2015.07.24 16:09:02 解答
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