2013年出租房屋约定三年到2016年7月到期，合同约定一个月一交房租，可就在前天发现承租人换了，我们认为合同已经失效，要求搬离，可是二房东认为合同上没注明不可转租，强行继续住下去。我想咨询一下，目前的情况，之前的 合同还有没用，谢谢回复
合同纠纷
2015-06-23 22:24:14
共有3位律师解答
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要看到合同才好回答你的问题，你是想把新租户赶走吧，那就找承租人违约的材料起诉他
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买卖不破租赁，原合同有效。转租如果可以，必须在合同中特别约定，或者原出租人同意，否则是不可转租的。
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我国《民法通则》第91条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）租用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
