我爸去年背着我和妈妈偷偷和别人签了协议,把房子以2500/月的极低租金借给别人,租期长达五年。原本我们各有1/3的份额,后来我妈去世了,我继承我妈的部分,现在有2/3的产权。问题1:协议不是我签的,能否主张无效?问题2:我爸不肯涨房租,对方也不接受涨房租或者搬离。
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1、如果产证上是你爸的名字,协议有效。如不是,可主张无效。2、如果认定无效,则对方应搬离。
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你说的房屋的产权证名字是谁的?
追问:出租时产证名字是我、爸爸、妈妈 我们三个人的名字,后来我妈去世,我继承了我妈的,产证上就有我和我爸的名字,我占2/3份额
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可以主张的。。
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按份共有房产的处置需经2/3份额产权人同意
追问:是吗?法律上有规定,需 2/3人同意? 房客提出表见代理怎么办?
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你可以主张协议无效,但你父亲要承担一定责任的!具体要按协议处理!
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可协商解除租赁合同或者要求父亲补偿损失。
追问:解除合同就是认定无效,前提是我爸爸签合同时他的作用是无效的,房客会不会说是表见代理。要求父亲赔偿损失,这就好像自己赔钱一样。
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既然是这样诉讼你爸吧
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这种协议一般法院不会判决无效,除非你证明他们之间有恶意串通。
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这是你们家内部的事,最好和你爸商量一下。
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你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决
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房屋租赁合同是有效的
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。