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你好,我买房先交了二万五的定金,后来在签合同前去看现房,发现楼顶有渗水,我定的是顶楼。我要求挽那样的房,他们说没有那户型的了。要求退定金可以吗?

房产纠纷
2015-05-26 11:36:49
共有2位律师解答
  • 就法律规定而言:
    如收取定金方,违约的,支付方可要求双方返还定金;如双方无法协商一致(定金合同中已确定的部分除外,例如总金额、房号),应返还定金。
    就你所描述的情况:
    房屋瑕疵,并不是必然导致开发商违约的情形,小瑕疵可通过一定修缮解决的,并不属于违约,就此原因要求返还定金未必合适。

    我建议:
    携带你的定金合同详细咨询当地律师;如你想自行解决的,你可以合同其他条款不认可为由(例如:装修标准、交房期限等定金合同未确定的部分)声称无法协商一致确定正式合同,在双方无过错的情况下,要求返还定金。(具体需以书面材料判断)
    追问:签合同时提出楼顶渗水修好保证不再渗水,等要求,他们不答应就签不了。这样可以要求退定金吗?罗律师。感谢!
  • 要求整改合格后继续履行合同,拒绝整改的,可以主张双倍退还定金。
    追问:定金协议书上面说了,7天内交首付签合同,未来交的没有现在的特殊折扣,现在楼顶渗水了,要开发商整改,延迟半月。到时去签合同的话我可以要求这修好能保证多久吗?或提出优惠点房价。如果他们不同意我的要求,我就不签合同再要求退定金可以吗?罗律师。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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