你好，我买房先交了二万五的定金，后来在签合同前去看现房，发现楼顶有渗水，我定的是顶楼。我要求挽那样的房，他们说没有那户型的了。要求退定金可以吗？
房产纠纷
2015-05-26 11:36:49
共有2位律师解答
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就法律规定而言：
如收取定金方，违约的，支付方可要求双方返还定金；如双方无法协商一致（定金合同中已确定的部分除外，例如总金额、房号），应返还定金。
就你所描述的情况：
房屋瑕疵，并不是必然导致开发商违约的情形，小瑕疵可通过一定修缮解决的，并不属于违约，就此原因要求返还定金未必合适。
我建议：
携带你的定金合同详细咨询当地律师；如你想自行解决的，你可以合同其他条款不认可为由（例如：装修标准、交房期限等定金合同未确定的部分）声称无法协商一致确定正式合同，在双方无过错的情况下，要求返还定金。（具体需以书面材料判断）追问：签合同时提出楼顶渗水修好保证不再渗水，等要求，他们不答应就签不了。这样可以要求退定金吗？罗律师。感谢！ -
要求整改合格后继续履行合同，拒绝整改的，可以主张双倍退还定金。追问：定金协议书上面说了，7天内交首付签合同，未来交的没有现在的特殊折扣，现在楼顶渗水了，要开发商整改，延迟半月。到时去签合同的话我可以要求这修好能保证多久吗？或提出优惠点房价。如果他们不同意我的要求，我就不签合同再要求退定金可以吗？罗律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
