我要购买一套二手房,卖家在2年前和开发商只是签订了合同,开发商给了卖家合同和收据(好像还无正式的发票,房子已经交房,没有办理房产证,要过一段时间才能办理房产证。)房子是卖家以全款的形式购买的,我已交2万定金给中介,交房时我给他余款,然后跟我一起去开发商哪里直接改同和发票上面的名字(他们有熟人),这样我可以直接办理房产证,房子也就相当于一手房。 我想问在这个交易的过程中,我应该跟他怎样签合同,签什么样的合同,因为要付全款给房主,不知道他这套房子有无抵押的问题,很是复杂。我要怎样既能在开发商哪里把名字直接改过来,使得我成为第一购买人,省去过户的麻烦。又能同时保证将来办理房产证时不出任何问题。
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可以直接和开发商签订买卖合同,就可以省去过户。
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您够买没有产权的房屋,存在很大的交易风险。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。