您好，我看中了一套房子，交了订金，之后发现房子没有预售证，感觉不靠谱，所以现在要求他们退我订金，但是他们现在不退付，请问我现在需要怎么做呢？？？
房产纠纷
2015-05-07 14:55:19
共有7位律师解答
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您好，建议你直接向法院起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和第九条的规定，如果起诉前他们还没取得房屋预售证明，则你们之间买卖合同无效，你可以要求其支付不超过已付房款一倍的赔偿；如果起诉前对方已取得相应的证明，视为你们之间的合同有效，你只可以根据合同有关约定解除合同。如有需要可以电话咨询我们。
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您好：法律上五证不全是不允许开发商对外售房的，你可以此为由，要求对方退还订金。
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你好：可以起诉解决
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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