退房问题 我与开发商签订购房合同是在2014年11月2日，交房期限2014年12月28日。开发商于2014年12月9日发出一份延期交房通知延期100天，上述安监局强制停工（自2014年8月4日开始至2014年10月11日解除）。到今天2015年4月22日，开发商还无法给出具体什么时候能交房。我能以开发商违约解除合同吗？开发商在签订合同的时候是不是存在欺诈的嫌疑（2014年11月2日这个时间开发商应该知道他们不可能按期交房）。开发商不肯协商退房，必须走法律途径，这官司能打吗？是以开发商违约还是合同欺诈起诉为好？盼复！
房产纠纷
2015-04-25 16:49:28
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您好，这种情况，开发商很有可能违约了，但是还得具体看合同是怎么约定的。我们汉远律师事务所这几年大量处理了这类纠纷，效果都还不错。追问：合同上超过交房期限90天，买受人可以解除合同。诉讼的话大概耗时要多久？适用法庭简易程序吗？解答：普通程序一审诉讼最长时间是6个月，简易程序最长审理期限是3个月，这是最长的期限，有些案子一两个月审结的也有。简易程序适用的条件之一是权利义务关系明确，事实清楚，争议不大，你与开发商之间有合同明确约定，适用简易程序的概率还是蛮高的，当然最后还得法院具体认定是适用简易程序或普通程序。
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一般按违约，赢的可能性较大。
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主要看购房合同的约定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
