有个棘手的问题想请教各位，我原于1月份定购深圳南山区一套二手房，合同约定定金支付15w，房价为300w，于6月10日办理过户手续，如一方违约则赔偿双倍定金或房价20%；现我将现有住房售出后准备这周办理资金监管及后续手续，但业主反水不卖了。 我的问题是购房，实在不行就争取最大补偿。 业主找我们去协商还叫我们签不卖的告知函，但是我们没有签。因直接给我们造成的损失很大，1、想尽快办理过户自己的房子是低价出售；2、现在房价上涨，拿着双倍补偿金并不能购置到相等情况的房子；3、业主目前已找其他中介去放盘，但电话留的是其他人的手机号； 请问如何上诉能有最大的补偿 问题补充： 我们曾签署过价格确认书，所以不是阴阳合同，是不用补20%个税的； 业主和我们说是他们现有blabla的原因不想卖，并没有提反价；这个业主是找律师起草的告知函有备而来；中介业务员也愿意出庭证明业主找他去放盘350we卖；现在想了解如我们提及诉讼须准备哪些资料，判决结果一般会是什么样，可以强制执行合同吗？
房产纠纷
2015-04-13 11:38:42
共有6位律师解答
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首先，对方的行为已经构成根本违约，你有权立即起诉，要求对方履行合同，这样的要求能够得到法院支持。
其次，如最终无法过户，你可以对方进行赔偿，赔偿内容包括：
1、双倍定金或者房价20%的违约金，二者择一；
2、对方违约所造成的实际损失，包括因无法按期交房导致你方租赁房屋居住所支出的租金等。该损失与定金或者违约金不抵扣，可以同时主张。
3、合同约定的其他损失。
如需帮助，请与我联系。 -
你好，可以起诉要求对方支付二成房款的违约金。建议及时委托律师起诉对方。
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你好，可以要求继续履行合同，也可以追究违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
