上海二手房交易，我是买方，现在出台了“2年个人住房转让营业税”的免税政策，想问下“2年”时间如何计算？是从与卖方签订的黄皮合同书时间算，还是交易过户时间计算？谢谢。
房产纠纷
2015-04-03 10:22:09
共有3位律师解答
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依据“在先原则”确定购房时间。依据：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。追问：按照解释，就是说我同卖方去宝山房地产交易中心时，过户并交税的时间，来算是否满“2年”吧？卖方产权证上的时间是2013年4月16日，那我就要在4月16日之后去交易中心审税？现在交易流程，我买方准备开始审税，5月准备过户。谢谢解答：2015年4月16日后办理，如需进一步咨询委托，可以与我联系。
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签订网上备案（黄皮合同）的合同的日期为准。追问：那我去房交中心询问的时候，他们怎么说只和房产证和契税上的时间有关？没提到网上备案（黄皮合同）日期啊？
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建议至当地房产交易中心咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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