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本人通过中介看上一套二手商品房，中介告知我此房已于14年7月从房主售卖于他人，未过户，但签订了买卖合同，房主做了委托公证，委托中介人员全权代理过户和房屋出售事宜，房款目前已经结清。（原房主为房产证上的人，现房主为此前购买的人）现中介告知我此人要将房子出售，与中介协商完价格后（中间未能与原房主和现房主有直接沟通），签订了购房诚意金协议，当时卖方没有确认签字，本人一直以为是与现房主签订此协议。两天后前去商谈购房合同，发现卖方处签字为原房主委托人代签，诚意金自动转换为定金，我就感觉不对劲，中介又给了我《房屋买卖居间合同》样本，卖方也为原房主，当时没有签。后通过与其他中介对比按揭收费，中介费等，发现此中介收费高，并且按揭费用中有项费用在别处没有，但中介解释说是只有长安区产权交易中心收。此后感觉自己被骗，自己的权益受到侵害，所以不想通过此中介购买。现定金能否要回？中介涉嫌将同一套房产出售两次。

房产纠纷

2015-06-22 21:52:08

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律师解答共有9条

如果存在一房二卖情况，定金就应该能要回，具体还要看认购协议如何约定。

追问：原房主购买协议上写的可以第三方转售，但是现在协议却是和原房主签署

解答：那你看看房子是不是卖给你之前已经卖给别人，要搜集一房二卖的证据，才对自己有利。

追问：原房主和现房主之间的买卖合同看到过，但是中介不给复印件，说是只让带人来看，我拿到了一张原房主收现房主购房款的收据复印件。

解答：这个收据交钱的时间是不是在你交定金之前

追问：在之前，是2014年7月24日

解答：那你保留好证据，协商，如果协商不成，就通过诉讼解决。这个中介在那个区

追问：长安区

解答：哦，你赶紧协商解决，谈话的过程中尽量录音，尽量再搜集更多对自己有利的证据，为了诉讼用。

追问：录音我也已经录好，现房主曾在此中介公司工作，借了中介的钱买的此房。现已离职。我尽快协商，如需法律援助，想请您共同前往

解答：好的，没问题。

张列秀律师

2015.03.25 10:12:08 解答
需要看到你的证据后才能给你一个准确的界定

刘明磊律师

2015.06.22 21:52:08 解答

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你好，具体情况？欢迎电话详细咨询解答。

王晓鸣律师

2015.03.25 10:09:56 解答

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你好，可以要求解除合同，返还定金。

追问：现在我手里没有原房主和现房主的买卖合同，只有一张原房主收取现房主购房款的收据复印件，还有委托人代原房主签字的诚意金协议。

褚红波律师

2015.03.25 10:26:00 解答
定金不退。。。

追问：原房主在诚意金协议上签字了，就说明了此房要再次出售。就算是签字是否应该由现房主签字，原房主签字无效？

华战勇律师

2015.03.25 10:34:50 解答
可以把定金要回来

马豹律师

2015.03.25 10:40:56 解答
因你的情况比较复杂，建议来所面谈。

郝斌律师

2015.03.25 10:44:07 解答
你好，按照你说的情况，对方可能是将一房二卖，并且极有可能的是你的出价比现房主的价格更高，中介以赚取更高利润。详细解决办法，你随后电话咨询15291687870，高律师。

追问：中介告诉我的是现房主要将房子出售，但是诚意金协议上和买卖居间合同上卖方都是原房主

解答：毫不质疑，他们这样肯定是在欺骗你，他们改成定金二字的目的就是你如果反悔，你要再向对方支付同样数额的诚意金。你现在要做的不是跟对方闹翻，而是取证的问题。

追问：目前在手的证据是原房主收现房主的购房款收据复印件，还有一段中介说现房主与中介关系的录音。现房主曾为此中介员工，借中介老板娘的钱买的此房，现已离职。

解答：你好，建议你当面咨询。

高晶律师

2015.03.25 10:58:47 解答
你好，这要看诚意金协议是如何约定的。

追问：梁律师您好，协议中写的：卖方同意买方承购条件时协商即告成功，本诚意金自动转为购房定金。但是没有约定违约定金如何分配，说了：卖方同意出售该房屋，并签署诚意金协议后，甲方改变购买条件，所交订金不予退还。由卖家和中介方平均获取。但是我交的是定金，不是订金，就算我违约，这个钱应该由卖方收取吧，不能给中介吧

解答：你好，根据你所说情况，即诚意金在签订购房合同时转换为定金，但你们的购房合同没有签，即诚意金尚未变成定金，所以诚意金应当按照诚意金协议约定处理。

梁文俊律师

2015.03.27 12:27:52 解答
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