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2014年12月看中一套二手房，当初与中介商谈时明确要求在2月底过户。2015年元月贷款银行通知我银行手续已经办好，具备交易条件。截止到3月16日由于房东原因（很少回家，一次过户由于对方离婚手续不齐），期间我多次督促中介，并致电（短信）卖方要求过户，但至今未过户。合同中现至明确：“物业交付时间为卖方收到出交楼押金外全部房款当天”，违约责任中注明“合同未约定履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5天未履行期限”. 合同约定地方仲裁委员会仲裁或物业所在地法院起诉。我现在想咨询的是，卖方迟迟不能过户应该属于违约吧？是直接将卖方和中介一起起诉到法院（或仲裁么）？

房产纠纷

2015-03-25 14:26:27

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律师解答共有9条

按照你的描述，对方已经构成违约，可以将对方作为被告，中介作为第三人，且案件只能由法院管辖！

追问：合同中未明确2月底过户，合同中明确：“物业交付时间为卖方收到出交楼押金外全部房款当天”，违约责任中注明“合同未约定履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5天未履行期限”.现在我未发敦促履行通知，只有敦促过户的短信（微信）记录，可以认定对方违约么？谢谢李律师

李永添律师

2015.03.16 21:39:29 解答

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可以将对方和中介一起起诉起诉至法院

王谆律师

2015.03.19 16:24:11 解答

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属于违约的，直接起诉到法院吧！

马俊哲律师

2015.03.17 22:38:37 解答

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是的，业主迟迟不过户已经构成了违约，可以业主中介一起起诉

找法网咨询顾问

2015.03.16 22:15:34 解答

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根据合同办理。

追问：现在我未发敦促履行通知，只有敦促中介和代理方过户的短信（微信）记录，可以认定对方违约么？

赵永磊律师

2015.03.16 21:50:56 解答
违法的。。。

陈世炫律师

2015.03.17 00:59:35 解答
可以的

李霞律师

2015.03.17 09:08:59 解答
联系律师面谈。。

江琦律师

2015.03.17 11:06:23 解答
是的。详询问

黄蕴仪律师

2015.03.25 14:26:27 解答
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