各位律师好，我作为经营者租住他人住房用于办公，合同签订期限为3年，按照同地段市场价年递增，目前合同履行7个月，房东通知我们，他准备出售我所租住的房屋，合同约定：违约方的违约责任是一个月的房租，约定的接触合同的情形只有一种：就是承租人拖欠房租5天以上（房租半年付，目前两次房租均是提前足额缴纳）。我想咨询的问题如下： 1、一旦房东房屋出售，我能否要求继续履行租房合同？新房东是否有权利拒绝？（因前期装修投入不少。而且搬家的会产生相应的损失） 2、如果不能继续履行合同，我能否要求出违约责任（一个月房租）以外的补偿？比如说 装修的费用、搬家的费用、手续变更所产生的费用以及误工等。
房产纠纷
2015-03-18 12:37:32
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你好，你们的合同是继续有效的。在同等条件下你享有优先购买权，如果解除合同，你可以请求对方支付你的损失和约定的违约金。如果需要法律帮助，请来律所免费咨询。如果您认可本解答，请点击为采纳，您可以直接拨打我的免费电话咨询。
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按照你们合同约定，可以续租的，如有需要，建议电话或当面咨询
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你好：1、买卖房屋不影响租房，由新房主与你继续履行租房合同；2、如果房主要求你搬出，你可以要求对方承担违约责任。
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