（1）房产中介给我推荐了一套房子，付了首付170万后才知道房东不光欠银行的抵押贷款（银行贷款余额310万左右），另外还欠其他民间债主一些债务（约350万左右）。所以房东请了一家贷款公司帮他还这套房子的银行贷款和其他的民间借款，并将名下2套房子抵押给了贷款公司用作担保。整个房屋的买卖交易和过户动作全权由房东委托贷款公司进行（主要也是为了保证我买房的资金可以全部用于偿还借贷公司的钱，房款全部用于打给房东委托的贷款公司的委托人账户） （2）现在贷款公司用我的首付170万，和他们自有资金帮房东还清了这套房子的银行抵押贷款，还有房东欠其他民间个人的借贷。贷款公司也为了能正常过户，把房产交易中心做的民间抵押撤销了。 （3）问题来了。房产交易中心已经交完各项税了，1月29日本应去办理房产交易过户的，结果出现房东的其他2位债主向法院提起这套房屋的查封，导致这套房子无法过户。 （4）目前这套房子的问题是，已经有2位债主向法院申请房屋查封，查封金额是160万；贷款公司帮房东还了500万左右银行贷款和民间借贷，也是这套房东的债主（债权人）；我的首付款170万，房子如果2月28日前仍无法过户，房东违约，我可以申请买卖合同解除，我也自然而然的成了房东的债主。 （5）房东名下还有2套房子，一套有抵押，房屋价值540万（贷款有350万）；还有一套宝山的老公房，估计房子不贵的。 （6）我该怎么办呢？债权人很多。如果运气好，大家能通过协商把查封申请人的钱还了，房屋能继续过户交易。但债权人的钱怎么还？谁来还？贷款公司已经帮房东还了很多钱，忽然冒出来的债权人的欠款，超出这套房子能承受的借款价值，贷款公司和房东不一定能周转开这笔资金。 （7）如果最后没法解决查封的问题，最坏会出现什么问题？会不会出现贷款公司也去法院申请财产保全，查封这套房子？然后我也要去申请财产保全，查封房子？如果是这样，最后一审下来拍卖房子，时间估计要很久，一两年执行周期，最后这么多债权人是按比例分拍卖所得？还是按查封顺序分拍卖所得？我如果最后申请，是不是有可能最后根本拿不到钱，或者拿到的很少？那我还有其他办法吗？
房产纠纷
2015-02-02 14:13:28
共有4位律师解答
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房产交易过程中需交哪些费用||| 房产交易过程中需交的费用： 1、印花税：房价款的万分之五。 申办产权证过程中需交费用： 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、 详细>>
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先行协商处理，如果情况不妙，立即启动诉讼加保全。
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你也去起诉房东，要求解约或继续履行合同，同时申请保全该房屋。先查封的先执行，后查封的没有可以执行的财产就没有了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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