法律咨询
买的房子两年了房产证还是没办理,好像是办理不了,开发商说是商品房。我可以找开发商退房么
房产纠纷
2015-01-20 15:28:54
共有2位律师解答
你好:
1、依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
2、买受人取得房屋所有权最根本的就是办理房产证,如果因开发商房原因致使产证根本无法办理,则买卖合同无法履行,开发商构成根本违约,买受人当然可主张解除买卖合同退房并要求开发商赔偿损失。
开发商构成违约,可以起诉要求退房。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子没有房产证可以贷款吗
5655
买了商品房,开发商没有交房。我们不想退房。有什么好办法可以解
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
房子产权证没办可以二次抵押贷款吗
民法典
3081
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1481
我居住了两年的商品房,开发商强行不给我,还可以退房吗?可以的
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售条件是什么
01:45
2345
买商品房能抵押贷款吗
民法典
476
我买了一套房合同是去年十月三十号交房,但是到现在开发商还定不
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
买的期房,房子盖好后去收房时才发现,是不是可以找开发商退房?
房屋买卖纠纷可以协商解决。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并
人咨询过
继续咨询
我是贷款买的房子,由于开发商十年没有给业主办理产权,我就有一
你好,开发商有这个权利的!
人咨询过
继续咨询
我的房子是1998年买的,当时办好了房产证、但是开发商没有办
可诉讼要求开发商办理并承担违约责任。
人咨询过
继续咨询
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
购买了商品房,已交房,但开发商把该商品房抵押贷款,几年了仍不
详询房管部门。如有其它疑问,欢迎来电或当面咨询。
人咨询过
继续咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
我买的是商品房,新房,可是开发商给我办房产证说是办的房改房,
建议把买房合同拿来当面咨询
人咨询过
继续咨询
能不能在红线内建房?
建房必须要有审批手续
人咨询过
继续咨询
公租房买卖有效吗
公租房
2776
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定
人咨询过
继续咨询
买了房子想退房怎么办
退房
2493
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保
人咨询过
继续咨询
房屋租赁违约金怎么算
租房指南
2425
房产公证后,办理过户需要多少钱
房产公证后过户需支付相应费用。具体费用根据受益额大小分阶段计算,各地标准可能不同。过户时应咨询当地部
人咨询过
继续咨询
租房期间可以让房东带人看房吗
租房指南
2508
400万房产纠纷家庭调查:法律途径如何
家庭房产纠纷可协商、调解或起诉。协商是双方直接沟通解决;调解是请第三方协助达成和解;起诉则需向法院提
人咨询过
继续咨询
农村宅基地可以换个地方修吗?改正新的地方?
你好:可以起诉解决,看原因了
人咨询过
继续咨询
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
人咨询过
继续咨询
请问一下!平房可以加程吗
平房加层在不同情况下有不同处理方式:若房屋结构允许且符合规划要求,可申请规划许可并按规定施工;若需改
人咨询过
继续咨询
借用他人名义购买商品房协议书范本
商品房
324
广东省商品房购买合同(适用于商品房预售、销售)
商品房
324
北京市新版商品房购买合同范本
北京
324
商品房购买合同详情
商品房
324
商品房购买合同(适用于商品房预售、销售)
商品房
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
繁昌县律师
南陵县律师
芜湖县律师
镜湖区律师
弋江区律师
鸠江区律师
无为县律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权