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通过链家地产购买二手房，已支付定金，入住后发现电梯噪音巨大严重影响休息，房东明知有此噪音问题但在交易过程中故意隐瞒，没有履行告知义务。链家对房屋状况也没有充分了解，声称对此毫不知情。目前没有交付尾款，现在想终止合同并返还定金。房东有意退房但又有意改口，我该如何维权？

房产纠纷

2015-02-14 10:45:50

你好：协商不成，可以起诉。如需要帮助，可来电祥谈。
如果协商不成建议起诉，卖方涉嫌欺诈

追问：31号有过协商，当时业主同意退房再次通过链家销售之后返还定金（中介可以作证）就还款时间没有协商结论，待日后商榷，但当时业主不愿意签订任何书面协议，如果他现在反悔是否对我非常不利？
协商不成，可以起诉。
协商不成，可以起诉
搜集相关证据

追问：31号有过协商，当时业主同意退房再次通过链家销售之后返还定金（中介可以作证）就还款时间没有协商结论，待日后商榷，但当时业主不愿意签订任何书面协议，如果他现在反悔是否对我非常不利？

追问：　　房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金，租金。房东承担缔约过失责任。
　　__________________________________________________
　　法条：
　　1，房东的缔约过失责任
　　《合同法》第四十二条【缔约过失】
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
　　（噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合第二款的内容）

　　2，你对租赁合同享有撤销权
　　《合同法》第五十四条【可变更、可撤销的合同】
　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　（房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，可以请求法院撤销合同）
　　3，合同被撤销后的法律效果
　　《合同法》第五十八条【合同无效或者被撤销的法律后果】
　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

追问：这些可以作为起诉的法律依据吗？
你好，可以起诉。

追问：　　房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金，租金。房东承担缔约过失责任。
　　__________________________________________________
　　法条：
　　1，房东的缔约过失责任
　　《合同法》第四十二条【缔约过失】
　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
　　（噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合第二款的内容）

　　2，你对租赁合同享有撤销权
　　《合同法》第五十四条【可变更、可撤销的合同】
　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　（房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，可以请求法院撤销合同）
　　3，合同被撤销后的法律效果
　　《合同法》第五十八条【合同无效或者被撤销的法律后果】
　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

追问：这些条款可以作为起诉的法律依据吗
您好，对方存在欺诈行为，可以要求撤销合同。
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最近，我看中了一套二手房，无中介。交了一万元定金

这种情况下，如果合同约定税收由买方承担，如果对方拒绝时，没有办法退回定金。

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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