本人于今年后买一套二手房，目前已经完成交税，准备过户。现在业主突然提出索赔，详情如下。根据购房（二手房）合同的约定，我应该2014年9月30日前办理申请贷款手续，但因户口本一直没拿到手，导致10月14日才开始提交资料办理银行贷款的资格审核，11月4日与银行办理了银行面签手续，按照合同约定房主口头索赔每天万分之五的违约金共6.6万多，如果不给则不配合办理过户（契税已交），现请教两个问题：1.我违约的时间是从10月14日起算还是11月4日起算（即合同中约定的申请贷款手续是指开始办理资格审核还是面签）？2.现在双方都具备过户条件，是否过户必须以对方的索赔完成为前提才能过户，还是依据合同约定的取得契税票据后7个工作日内完成过户手续（如果因对方不配合而完不成也算违约）？另合同约定如果超过15个工作日，守约方可以取消合同并且索赔成交价的20%，如何才能保证我的最大利益？求助，十分感谢！
房产纠纷
2014-12-14 13:32:44
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
您好，你迟延申请贷款手续最终给对方造成损失了吗？如果对方属于无理要求，你可拒绝支付违约金，协商不成你起诉要求其配合过户即可。追问：我的申请贷款延迟没有给业主方造成损失，在此之前有一次签订补充协议的整体延迟，那次延迟可能造成了一定损失，现在业主方想通过申请贷款的延迟找回点补偿。而且业主方和中介认定开始办理申请贷款手续是指与银行面签，这样计算就延迟了30多天，按合同约定后果很严重，而我现在最想明确的就是开始办理贷款申请手续的时间节点，谢谢杨律师！
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9月30日，资格审核，过户按合同约定处理，违约是指违反合同约定，建议协商解决。追问：抱歉，第一个问题应该是从9月30日起算，但违约具体多少天应该是算到那一天？是10月14日还是11月4日？期待胡律师的回复！感谢！
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