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本人于今年后买一套二手房,目前已经完成交税,准备过户。现在业主突然提出索赔,详情如下。根据购房(二手房)合同的约定,我应该2014年9月30日前办理申请贷款手续,但因户口本一直没拿到手,导致10月14日才开始提交资料办理银行贷款的资格审核,11月4日与银行办理了银行面签手续,按照合同约定房主口头索赔每天万分之五的违约金共6.6万多,如果不给则不配合办理过户(契税已交),现请教两个问题:1.我违约的时间是从10月14日起算还是11月4日起算(即合同中约定的申请贷款手续是指开始办理资格审核还是面签)?2.现在双方都具备过户条件,是否过户必须以对方的索赔完成为前提才能过户,还是依据合同约定的取得契税票据后7个工作日内完成过户手续(如果因对方不配合而完不成也算违约)?另合同约定如果超过15个工作日,守约方可以取消合同并且索赔成交价的20%,如何才能保证我的最大利益?求助,十分感谢!
房产纠纷
2014-12-14 13:32:44
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律师解答共有5条
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
家权律师
2014.12.14 13:32:44 解答
您好,你迟延申请贷款手续最终给对方造成损失了吗?如果对方属于无理要求,你可拒绝支付违约金,协商不成你起诉要求其配合过户即可。
追问:
我的申请贷款延迟没有给业主方造成损失,在此之前有一次签订补充协议的整体延迟,那次延迟可能造成了一定损失,现在业主方想通过申请贷款的延迟找回点补偿。而且业主方和中介认定开始办理申请贷款手续是指与银行面签,这样计算就延迟了30多天,按合同约定后果很严重,而我现在最想明确的就是开始办理贷款申请手续的时间节点,谢谢杨律师!
杨志峥律师
2014.12.12 10:58:52 解答
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9月30日,资格审核,过户按合同约定处理,违约是指违反合同约定,建议协商解决。
追问:
抱歉,第一个问题应该是从9月30日起算,但违约具体多少天应该是算到那一天?是10月14日还是11月4日?期待胡律师的回复!感谢!
胡文友律师
2014.12.12 10:56:53 解答
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你好,有合同按照合同约定履行,可以协商解决。
王增辉律师
2014.12.12 10:53:21 解答
需要按合同约定履行的,如需帮助可以来电详谈。
李同红律师
2014.12.12 11:05:51 解答
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