法律咨询

前几天从一个中介公司看了一套房子，售价36万。本来是买不起的，但中介承诺可以给做首付15万，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得，而因为当初中介说15成首付没问题，我决定了买这套房子并且付给卖方2万元的定金并签了合同。并且交了中介公司中介费和贷款服务费，但现在中介说贷不了那么多钱，我想退房定金就退不回来，但是我认为这完全是因为中介公司当时误导我能做15首付我才定的房子，现在坐不下来贷款我就得损失2万元。实在是不能接受。想请问专家，这种情况有没有什么法律手段让我不受损失。

房产纠纷

2014-12-12 20:14:20

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律师解答共有6条

是否有中介当时承诺的相关证据？

追问：没有，只是合同上有标明二期首付是15万，但是后边写了个如果贷不了那么多，补差价，当时没有购房经验，没仔细看

解答：需要看合同的具体约定条款。根据合同的约定履行义务。否则需要承担违约责任的。

追问：那现在有什么补救措施呢，我是否能够通过电话录音的方式收集中介承诺的证据？

解答：可以通过电话录音的方式搜集证据。

追问：那我需要录音的证据需要涵盖哪些内容呢？

解答：双方当事人身份、事情缘由等

京佳律所律师

2014.12.11 14:55:11 解答
首先需要看你和中介签署的合同，确定定金的退还条件以及性质。
一般情况下，如果由于对方原因，则可以退还。
请携带资料前往律师事务所面谈。

平台法律顾问团队

官方

2014.12.12 20:14:20 解答

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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权律师

2014.12.11 15:23:26 解答
你好，协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。

王增辉律师

2014.12.11 15:59:02 解答
您好，中介公司存在一定的过错，建议先协商共同解决问题。如果无法解决可以通过诉讼途径要求对方承担违约责任或者缔约过失责任

孟博律师

2014.12.11 16:15:41 解答
如果能证明对方违约的，可以主张解除合同。

追问：电话录音可以吗？中介这个算不算是欺诈

孔民律师

2014.12.11 16:45:45 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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