我于2013年年底与卖方在中介签订购房合同，补充合同里面写明总房款包含一个产权车位，但没写明车位价格。（卖方与开发商签有购买车位合同，但还没有过户到卖方。） 我已经按合同付了所有购房款，房本也已经在5月份过户给我，但到现在车位还没有过户给我，很长时间我和中介均联系不上卖方（不接电话）。 购房合同内没有约定何时过户车位，这种情况我是否可以起诉卖方要求卖方履行合同过户车位？卖方还没有车位产权证对我有没有什么影响？起诉的话能否以车位所在地提起，卖方户籍在外地。需要中介做些什么吗？比如写个证明什么的。 还有几个细节问题：1、合同款我都给了卖方，一部分银行转账，一部分贷款，有2万元现金签合同当晚给了卖方作定金，但没有写收据给我，这2万卖方如不承认，只能让中介来作证了，还有无其它办法。 2、合同约定房本过户后一天内把房交付给我，卖方拖延了一周才交付，能否按合同要求卖方支付违约金（合同约定不按时履行支付每天房款的万分之五）？3、如果起诉，诉讼费是按总房款来算还是以车位价值来算？车位价值在卖方与开发商购买合同内有显示。 真是怎么遇上这么一个不诚信没人品的卖方。还请赐教，谢谢。如合适可以请律师代理诉讼。
房产纠纷
2014-12-04 16:23:22
共有6位律师解答
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
你好，具体要看具体事实和证据，看合同的约定内容，如果需要帮助，可以电话联系我。
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没有产权无法过户追问：现在情况是卖方随时能办车位产权但一直都不去办，他与开发商购买车位的合同两年前就签了，一直没去办。他现在把房都卖了，而且联系不上他，不诉讼他是不会去办产权的。没产权法院就拿他没办法了吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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