您好，想咨询关于房屋租赁及买卖的问题。 本人想购买某小区商品房，但该小区由于刚刚交房不久，房主A尚未取得房产证（预计2、3年后才会拿到房产证）。 双方对房价达成一致，约200万元。 为更好的维护我方利益，我打算采取“租赁 买卖”的方式，具体如下： 我方与A签署为期20年的《房屋租赁及买卖合同》，双方约定，我方一次性支付60万元（基本符合目前租赁市价），作为20年的租金；如A在此期间内违约不租，须承担高额（如500万元）违约金；同时约定，待A取得房产证后，须及时与我方办理房屋买卖过户手续，前述70万元视为购房首付款，待房屋过户时，买房支付剩余房款130万元。 上述约定是否能够最大限度保障我方权益？即使对方无法取得房产证或事后不愿将房产过户给我方，我方仍能够依据租赁协议租住20年（除非其支付500万违约金）？ 上述操作会有什么违法违规风险吗？还望您指教。
房产纠纷
2014-11-04 16:18:27
共有6位律师解答
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，法律规定的违约金比例不得超过合同标的20%，500万违约金属于约定过高，一方可向法院提出要求减少违约金的。
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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