您好，我买了我们市中心一套房，付首付时，他们没有房管局发的商品房购买合同，当时售房部解释快过年所以房管局没有合同了，当时我只交了一半房款，收据上写的是预交房款，过了两个月叫我去交剩余房款，我看了合同，他们赠送面积未列入合同，还有赠送24小时热水供应的阳台太阳能板也没有，几次去商量未有结果，现在他们当时承诺的断桥铝合金，双层中空玻璃，也未安装，现今工程还在建筑中，不知道收房时有多少保证有的小区设施不到位，我们有二十多户业主，以书面形式签字，向此开发商协商，最后也未果，现此公司，发函要告我违约，没有按时交房款，我在房管局查到，当时他们收我们预交房款时，没有拿到预售许可证，特此向各位律师征求此案宝贵法律意见。怎样能保障我的利益
房产纠纷
2014-11-01 11:49:50
共有3位律师解答
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一看你们约定的是否写进合同，有，法律才支持，如没有，你需收集资料证明开发商有要约，才能证明他们违约。二如果预售资格现在办理好了，法院不会做出对他们不利的判决。
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你好，开发商未拿到预售许可不能卖房，你有合理、合法的抗辩理由。
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具体请律师详细了解
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
