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本人购买二手房一套，合同中约定交房当天（7月10日）上家户口迁出，否则逾期一日赔万分之五（房屋交易价格）。上家直到10月份才迁出户口，期间口头约定一次，给上家宽限15天，但是上家一拖再拖。本人现在手里还有三万尾款没付给上家。协商过程中上家态度蛮狠，故本人打算不承认口头约定，从7月10日开始算违约日子，上家欠我违约金大约10万。请问我该如何主张自己的权利？胜诉几率多大，由于上家属于无赖那一类人，我该如何操作能保证法院可以进行完美的强制执行？

房产纠纷

2014-10-29 11:13:43

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律师解答共有8条

法院强制执行措施有哪些|||　　法院在执行当中主要采取哪些措施，按照现在法律规定，可以采取的执行措施、手段主要有以下十项：　　第一，查询、冻结、划拨存款。被执行人在银行里存款的，法院有权查询、冻结、划拨，银行必须协助。查询、冻结详细>>

平台法律顾问团队

官方

2014.10.23 10:44:48 解答

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直接按照合同上面约定，起诉上家按照违约责任进行赔偿。具体需要看下你们签订的买卖合同。可以电话联系当面详谈

郑斐戈律师

2014.10.29 11:13:43 解答

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如果你的合同上明确了违约金，那么你起诉胜算很大的，你起诉后可以申请财产保全，以便可以执行。

追问：财产保全是在起诉的时候就申请吗？

王昭律师

2014.10.23 10:54:16 解答
收集对方违约证据，及时诉讼处理

唐政律师

2014.10.23 11:04:42 解答
协商解决。违约金要不到。

严希勇律师

2014.10.23 16:53:07 解答
可起诉要求对方支付违约金，胜诉问题不大。如要保证执行到位，则最好诉讼保全，但须提供对方的财产线索。具体方案可来电咨询。

王皎媚律师

2014.10.23 17:16:33 解答
需要有书面约定。

邢伟华律师

2014.10.24 08:07:15 解答
委托律师，在起诉同时办理证据保全，可以尽可能保证执行

崔小晓律师

2014.10.24 11:11:58 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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