2007年十月份购买了二期开发的一套93平方2居室的房子，合同规定与2008年十一月份上房。结果到了08年十一月份房子未能如期上房，合同上规定安房款的万分之三支付违约金，我们是用贷款的方式买的房子。房款21万左右，首付14万。2009年十月份，售楼处通知我们上房，上房时卖方没有任何关于竣工验收通知单，和三通一平的文件，要求其出具文件时，说在总公司，不签字办房屋交接手续不给看，由于急需住房，便在领钥匙的时候签了个字，但是违约金至今未付，也没有签订什么时候办理房产证得合同，屡次关于违约金交涉，都只说公司正在核算，让我们等通知，但直到现在都没有给与明确答复。这种情况不只我本人一家，二期房屋几乎都有违约一年的现象，我已经和20户取得联系，决定起诉，不知道应该走什么法律程序，怎么请律师，是否请当地的律师，听说这个集团在济宁势力挺大，律师费如何支付，每户都有大约2万左右的违约金，我们应该怎么办.
合同纠纷
2010-03-28 21:38:40
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开发商延期交房，已构成对合同的违约，应承担延期交房的违约责任，你们合同中明确写明了违约金的计算方法，可以据此主张违约金损失，如果协商不成通过法律途径解决，你们需要向有管辖权的法院提起民事诉讼，需要准备的主要材料包括起诉状、身份证复印件、购房合同等。是否聘请律师是你们自己的权利，如果对法律的掌握较少，聘请专业律师提供帮助还是有好处的，律师费的数额需要与律师所协商确定，此复。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
