我刚买了套房子，属于是二手新房（小产权，目前没下房本），和前业主合同签订完之后（到开发商签（原业主与我）更名合同），但是之后收到开发商电话，由于原业主与开发商存在纠纷（纠纷：我的原业主也是买的二手房，当时因长期不下房本所以向开发商退房，但遭到拒绝，予以申诉开发商，申诉结果开发商与我的原业主合同无效，予以退房，但是退款只退一半，因为开发商当时是以3000/平卖的，我的原业主7000/平买的，在中介签的中间合同），现在我已经更名成功，但是开发商确拿着我的前业主申诉法院传票予以回收房子 1.我和原业主合同有效吗？（在交易过程中，原业主包括开发商从来没提他们之间纠纷的问题，否则房子我肯定不会买） 2.我现在更名成功了（由于是小产权没房本，更名是我和原业主到开发商那里更名），原业主一口咬定我和开发商合同生效勒，所以与他没关系，到底有关系吗？ 3.开发商执意回收房子，我现在和开发商的合同是否有效？ 4.是不是按法律，我和原业主的合同因属于无效，因为对方有欺瞒？ 希望能得到帮助，万分感谢！！！
房产纠纷
2014-10-17 11:51:17
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
你好，据你的描述，开发商属于违约行为，你可以主张合同有效，要求开发商交付房屋办理相应的手续，否则你可以起诉追究开发商的违约责任，要求退房款，并承担合同中约定的违约赔偿责任的。追问：您好，谢谢您的回答。那原业主卖房交易过程中隐瞒纠纷的情况不应该承担相应责任吗？
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
