最近想买期房,8月底和9月初分别两次去省直公积金管理中心咨询,得到工作人员准确答复:男性贷款年限到65岁,贷款额度单人45万元。得到准确回复后结合自己信用优良可以确认自己符合条件,遂交首付款28万元且与开发商签订商品房买卖合同,等待正常的后续手续办理。 但9月11日再次电话咨询省直公积金管理中心时得到答复是;公积金贷款额度由45万元调低到30万元。根据自己的财力无法完成差额15万元款额的缴付,这种情况算不算我违约,可以终止合同退回首付吗? 谢谢尊敬的律师,期待您们答疑解惑。
房产纠纷
2014-09-17 12:37:25
共有3位律师解答
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虽然没有看到你的购房合同，但一般情况下，购房合同中会约定你首付多少钱，剩余多少钱以贷款方式在多少日内支付。你没有办理贷款与开发商无关，你无权终止合同退回首付，你不足额支付尾款则构成违约。追问：庄律师您好：办理贷款是开发商负责代办，我交代办费。公积金贷款额度减少是政策调整，是不是应该属于不可抗力的因素，不可抗力的因素造成的合同不能履行不是我个人主观的单方不履行合同，能构成违约吗，谢谢。
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可以来电咨询。
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不可抗力造成的不构成违约，但是你要有充分的证据
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
