您好!我通过**中介与业主签订了二手房交易合同,并已缴纳了中介费和购房定金,相关合同收据齐全。该房产是北京市石景山区的经济适用房,购房合同是2006年的,但契税票是2009年4月20日的,房产证是2009年11月18日的。我们签订合同的日期是2014年3月15日,也就是说签购房合同时该经济适用房未满五年,不符合相关经济适用房上市交易的时间规定。但是我当时并不了解政策,也不知道契税票时间不足五年的事实。在通过中介签订的合同中有一条是“当事人双方约定自签订购房合同起180日之内到房地产权属登记单位进行房屋过户登记”,中介认为虽然当时购房合同签订时未满五年,但约定了满五年后进行过户,所以合同仍然有效。我作为买方,认为合同违反了国家关于经济适用房上市交易的有关强制性规定,合同是无效的。现在我和中介僵持了,我要求解除合同,返还已缴纳的中介费和购房定金,中介不同意。请律师和专家给予专业指导。谢谢!
房产纠纷
2014-08-06 18:39:31
共有4位律师解答
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你好，一般按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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你好，协商不成可起诉，如需帮助可免费来电咨询追问：首先非常感谢您的答复！还想问一下：如果起诉的话，我胜诉的可能性有多大？今天我和业主沟通过，业主表示在签合同之前和中介明确说明当时契税票不满五年的事实，但我方在签合同前后均不知晓，现在才发现这个事实。业主认为中介不会同意解除合同，不愿意退还已交中介费。我现在还是想买这套房子，希望能够协商解决，重新签一份有效合同。请专家帮我出个主意，谢谢！
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这个可以到法院起诉，因为等满五年的变数很多，对你来说风险太大。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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