我在03年8月买的房子，当时开发商说是国有产权，我便买了，预付30%，并且签了预售合同。当11月拿钥匙的时候，告知产权没有办下来。于是业主意见很大。当时开发商便与业主签了个补充协议（即预售合同的补充协议），协议规定04年6月前办不下来产权将按照一定比例赔赏业主。 等今年10月份可以办产权了，开发商贴了个通知，说： 依据2003年6月1日施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效” 依此来取消相关赔赏，请问，开发商这样属于违约吗？
房产纠纷
2005-10-12 19:59:01
共有3位律师解答
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开发商这样当然违约，房价涨了的原因。
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根据此司法解释的规定，只要在起诉前取的房屋预售许可证的，可以认定预售合同有效，可以要求其继续履行合同，就算开发商故意不办理预售许可证导至合同无效，那开发商也需承担赔偿责任，因为过错方在开发商，同时可以要求房地产行政管理部门给予行政处罚
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这种行为，当然已经构成违约，可以要求其继续履行合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
