律师您好!房子是房东买的一手房目前整个小区并没有办理房产证只有商品房购房合同和不动产发票,房东承若可以通过自己与开发商的关系把商品房购房合同直接换成客户的名字,由客户缴税等待开发商办理自己的房产证(开发商说540天后出证)现客户已经在我们公司签订了简单的二手房买卖合同,房东收取了定金,注明了房产总价以及违约责任。双方协商再另写一份补充协议来确定整个付款流程。双方同意7月8号由客户先支付给房东50万,剩下的房款等房东把合同换成客户的名字后当天支付,客户的意思是如果因为房东不卖了,赔偿整个50万房款的利息按照6分算,还有就是万一房东换不了合同了怎么保证自己的利益 整个付款方式的补充协议要怎么写比较完善才能确保买卖双方的利益 

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