本人2014年4月3日在莞城地王广场香颂里下定金2万预购一套3房106.91平米的商品房并按低首付(首付一成)的前提签订了认购书,按认购书约定,须于2014年4月10日(一个星期)内交付首款并签署《商品房买卖合同》同时享受按期签约99折的优惠。我们于是在4月10日就准备了资金(首付款和需要给律师的契税,律师费,印花税等现金)去销售中心交首付,在销售人员的引导下,我们当天交了首付及相关税金等,但销售人员黄文奇临时告诉我们,买光大的房子,做低首付是需要担保人的!这个条件之前从来没有提到过,我们当时都很恼火,为什么这么重要的信息一直不告诉我们,等我们付了定金,交了首付才提出来?!我们当时就很气愤,但没有办法,考虑事情都到那个地步了,我们仍然试着找担保人,找了很多天,没有找到人能够来做担保,没办法,我们只好联系销售员申请全额退款,因为我们确实找不到担保人,同时也恼火销售为何不事先告知,导致我们求人未果,我们也感觉自己被欺骗而交了定金与首付款及税金!后来和销售部门协商全额退款,直到5月12日,再询问范桂芬经理,告知退款申请批下来了,但是只退首付款,却不退我们所付的2万定金! 这个可以说是销售员的疏忽,遗漏/隐瞒了销售条款,骗导消费者下定金和付首付,不是我们的原因,不退定金的做法我们不能接受,如果早知道低首付是需要担保人的,我们就会先找担保人,在确定找到的条件下才下定金和交首付,否则我们就不会轻易下定金及交首付与相关税金的。 光大集团是很高知名度的开发商,我们相信大品牌才购买房子,没想到第一次买房竟然遭遇如此结局。而光大内部负责审核退款申请的管理层未与购房者了解实情仅凭内部职员的片面之词就单方确认不退定金,是对购房者不负责任的行为!光大集团固然家大业大,但也不排除交易过程中会出现内部职员工作上的失误,致使本次购房合同未能签订的责任并不在于我们,不退定金我们不能接受。作为弱势群体,我们有权维护自己的权益,我们是否能够要回2万定金?
房产纠纷
2014-05-25 11:17:32
共有7位律师解答
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开发商未履行全面告知义务，不仅要全额退回所有款项还要支付违约金，即双倍退回定金。（杨律师）
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如果认购书上写明了首付一成，开发商代付二成，且没有特别说明需要找担保人的，你可以要求返还定金。
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可以 的，但要先收集关于担保人的证据。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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