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3月1号签了合同,付定金两万,有中介,约定一个星期过后过户,到了过户时间卖方不露面,称不想卖房了,说是要赔偿一万,一开始我们是想要房子没想要钱,考虑了几天同意卖方赔钱,可到了约定赔钱的时间后卖方又不出现,说是不想赔一万,直接从一万降到八千再降到五千,后边直接说我们告她她就卖房不告就拖时间,后来4月1号一起协商,要我们必须在一个月之内付清全款,合同上是一个半月,最后我们同意了,约定好面签的时间对方又没到,说是去旅游了,中介过了几天给卖方打电话,说已经回家了,但是房子不办理手续了,让我们等着收律师函,我就不明白了,整个过程我们一直配合中介在办手续,相关手续都办好了,就差卖方去银行面签了,卖方却要告我们。合同上注明违约方赔付守约方违约金是房屋总价的20%。请问我们该怎样维护自己的权益,要是向法院起诉,我们的胜算有多大?卖方是否已经构成的违约? 现在我们已经不想买这个房子了,年初本来是买来装修了生宝宝住的,现在宝宝都快5个月了,等到对方收到全款搬出去宝宝都7个月了,还得装修和敞毒气,根本不可能生宝宝的时候能够入住。要是我们现在不买了算不算违约?
房产纠纷
2014-05-21 16:51:00
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按约是卖方违约在先,因此你方可主张解除合同,并请求对方双倍退还定金或承担违约金。具体还要看你们的合同是如何签订的。
吴柳芳律师
2014.05.21 16:51:00 解答
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二手房买卖中卖方拖延时间,直到合同约定付尾款时间过后说要告我们。
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