您好!我的房子是08年买的,是三联单,从别人出抬钱买的,一直条件不是很好,没有办房产证,现在想卖掉换个房子,但得先办房产证,我现在办完的话直接卖掉是否会增加费用
房产纠纷
2013-12-31 09:50:56
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二手房交易税费标准：
（一）契税：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
（二）城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
（三）个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
（四）土地出让金
成本价：城八区内：15.6元.平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
交易手续费
3元、平方米×建筑面积
（五）合同印花税
房屋成交总额×0.05%
（六）营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额×5.55%；
（六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；
（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 -
你好,各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关。
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