2013年二月份看中一套小门市,当时开发商已经拿到了房子的预售许可证,随即全款买了,正式购房合同是2013年4月份签的,房产局也备案了,合同约定2014年1月10号交房。但是后来出了一件事情,大概在2013年6月份的时候政府发现开发商没按原来的规划建房,建的房子超过规划红线3m,责令开发商立即停工整改,可是开发商只是停工,至今没有做出任何整改。按合同约定,下个月交房,可是问他房子什么时候交,他说不知道什么时候交,交得时候会通知;跟开放商说你建的房子超规划了,他说不知道这事,没听说过;合同也约定如果面积误差超3%可以退房,如果开发商把超规划的拆了,那总面积就少了30%,真少了30%,就没法做门市了,现在开发商拖着不动,大半年过去了,政府那边也没什么动作,就是要求他整改。我现在想退房,跟开发商协商不成,走法律程序的话,该怎么操作呢,感谢回答。
合同纠纷
2013-12-29 09:51:21
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如果想要房子，可以等到其实际交房时，计算超期的天数，按照合同约定支付违约金和实际损失。
如果不需要房子，在交房日期已过后，告知开发商限期交房，否则解除合同，退款。追问：谢谢您的回答。想退房，因为目前看起来交房时间遥遥无期，再等上一年时间也是可能的。限期交房，这个具体走法律程序怎么操作呢？（开发商现在根本不配合谈退房） -
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开发商未按规划建房,我要求退房(协商不成),如何走法律程序退房
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