我想买一套二手房,此房还没有下房本,要等两年才下,中介说先给业主房款的40%,签三方协议,等下房本后业主配合到银行贷款,这样做有什么风险吗,怎样才能保证我的权益呢
房产纠纷
2013-11-02 13:52:11
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有风险，如真想购买则在合同中将中介和买房的违约行为固定的尽量详细，将违约责任在法律规定的范围内尽量提高。
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房产属于原房东的。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
，你先付款的比例过高，房产证两年后才下来，且你无法监控房产证下来的具体时间，如果房产证下来后房产被业主另行出售，业主消失，则你索赔无门。
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