法律咨询
我想在农村买房,有什么风险呀
房产纠纷
2013-09-06 17:03:29
共有4位律师解答
买卖合同一般无效。风险很大。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
购买农村房无权无证,且该购买行为无效(因为农民对宅基地只有使用权没有所有权,所有权归农民集体所有),法律目前对此的规定尚属空白,不受法律保护
你好,有风险,农村房子不能过户,建议慎重。
您好,房子无法过户,若发生买卖纠纷,双方签订的买卖合同无效。
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