情况:开发商在未达到验收标准的前提下,为避免交房违约,于2011年1月31日强制交房,即给业主发函明确该日期已交房,后来因业主闹得凶,妥协为物业管理费从2011年4月1日开始收取,但未变更交房日期。 合同明确”出卖人在交付后180日内完成该幢商品房的初始登记,登记后365日办妥买受人房屋所有权证”,最终房屋产权证发证日期为2013年7月10日。 合同约定“如因出卖人责任,导致无法按时办理,按每日100元给予补偿”。 咨询:1、违约期如何计算?是2011年1月31日+365天作为违约期起点,还是2011年4月1日+365天作为违约期起点? 2、如何鉴定是否出卖人责任?法律上如何鉴定不可抗力?是否可以理解为除自然灾害以外,都不属于“不可抗力”?
房产纠纷
2013-09-05 11:13:41
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所谓不可抗力是指是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。追问：开发商说资料遗失、员工死亡不知道资料在哪里，交给政府后，没请吃饭打点未盖到章等等都是不能预见、不能避免和不能克服的客观情况,这能算吗？
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2011年1月31日+365天作为违约期起点
属于开发商违约，要求赔偿追问：请问您接过此类案件吗，哪些小区？结果如何？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
