母亲(非房屋所有权人)将房屋出租并签订合同(未委托),合同由乙方出具,条款多有利于乙方,租期三年,租金固定且为年付,现租金已经明显低于市场价格。今年是出租的第二年,房租已付,与乙方协商第三年租金未果。房产证的房屋所有权人是父亲,租房合同是母亲与乙方签订。合同上有父母的证件号码,但只有乙方的手机号。且乙方现已不住在该房内,现在居住在该房内的为乙方的同事,且第二年的租金为乙方同事缴纳,现与乙方同事协商第三年租金未果,且租金已严重低于市场价,请问怎样能我方使损失最小?
合同纠纷
2013-08-19 12:01:40
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租赁合同中解除权是如何约定的追问：谢谢您的回答！合同中关于解除权的约定：1租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。
2租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前3个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。
3乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负延迟交租的责任；乙方如果拖欠租金，应该按延迟期间内乙方应交租金的50%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达3月以上，甲方可收回出租之房屋，并追究违约责任。
4租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前三个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。
5租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的损毁，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。
6租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后3日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
7租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
8合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
9房屋如因不可抗力的自然灾害导致损毁，本合同则自然终止，互不承担责任。
10本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 -
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