甲方和乙方于年初联名购得一处房产，准备作为婚房，定于年底交房，现在双方关系破裂（尚未结婚），甲方主动提出房产证改为乙方姓名（原定为双方姓名，尚未交房，只有预售合同），这种情况应该如何操作，是否要等拿到房产证才可办理手续，办理的时候需要哪些材料
债权债务
2009-08-27 10:29:38
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如果开发商同意,可直接变更预售合同,今后直接办理一人的产证.当然在此过程中要与开发商做好协议,防止在不诚信的开发商在变更时没有预告登记的间隙,将房屋另行出售.
如果开发商不同意,要么办完产证后再变更,费用比较多.要么通过法院达到调解协议,今后凭法院调解或判决书直接办出一人的产证. -
因为是预售合同的转让，只要经过开发商的同意就可以了，但是预售合同是否备案登记可能会影响开发商的同意与否，因为实际中往往可能涉及付款方式等问题
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因房产证还没下来，甲乙双方可以直接向开发商提交一个更改说明即可。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
