房子建筑面积比预售合同多出10几个平方,预售上为120.02个平方,预售合同上签订的是以房产局终测面积为准,多退少补。现在能不能要求开发商退掉房子?
房产纠纷
2013-08-11 17:43:58
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可以。根据相关司法解释，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。追问：预售合同中有这一条款，但没有约定这种方式，而是双方自行约定。写的是以房管局终测面积为准，多退少补，不影响合同履行。
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可以和开发商协商解决，若协商不成，可要求退房。追问：那这个不受预售合同的条款限制吗，已经付首付，银行按揭也马上下来。开发商会同意退款吗追问：那这个不受预售合同的条款限制吗，已经付首付，银行按揭也马上下来。开发商会同意退款吗
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超出合同面积3%，可以要求退房。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
