在中介看了一套二手房,跟卖家(合同中的代理人)谈好价格后准备签协议,看房产证上的名字跟卖房人不是同一个人。卖房人(合同中的代理人)说他是外地户口不能在天津买房,所以把房子写在天津朋友的名下。信以为真,签了购房合同,交了2万的违约金。后来找房管局的朋友查一下,这房子早已经被法院查封,而且被封了好多次,至今一直没解封。问中介,他们说这房子没问题。我说,如果房子有问题怎么办?中介说,这跟我们没关系,你直接找签协议的甲方,他(代理人)承担责任。请问律师,我该怎么办?
房产纠纷
2013-08-05 21:08:08
共有4位律师解答
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你好：
起诉卖房和中介，要求返还违约金，。 -
这个完全可以找对方退还2万元，如果是定金还可以双倍返还并且要求对方承担违约责任，如需帮助电话与我联系。追问：我手上有卖房人跟我签的购买合同，但是，房本上不是他的名字，他以代理人的名义签的，之前我就忽略了没找他要真正房主给他的卖房授权书。他就说这房是他的，我也信了。他在拿两万块钱定金时写了个收条，并签字按了手印，请问，这个收条有法律效益吗？合同上说如果卖房的房屋存在纠纷未能过户，赔偿买房房价的10%。请问这样的话，我是只要回2w定金，还是按合同上他违约算，赔我房款的10%。我要去跟房屋所有者签协议，卖房的人说他现在在上海工作，联系不上。我这样该怎么办？现在卖房的人不出现了，怎么办？找中介吗？中介说跟他们一点关系也没有。他们就说这房没问题，可是房子被查封了，这是很确定的消息。
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要求对方承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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