1、本人在2011年时购置商品房期房1套,合同约定2013年6月30日交房,实际交房日期2013年7月19日,合同约定违约金按购房款总额每日支付万分之五(不累加),我的购房总额为57.9万元,应该得到多少违约金? 2、开放商拒绝支付以上的违约金,理由:在交纳首付款、签订购房合同前交了定金,当时签了个协议,协议要求7日内交纳首付款,逾期交纳时交纳违约金(因当时售楼员说晚交也没事,而且售楼员没有催着交首付款),因此我逾期交的首付款。因交定金时签的协议没有返给我,定金收据也在签合同时交给开发商了,因此不知道具体晚交了多长时间,但是在正式合同签订中未提及因首付款晚交应违约金的事,现在开发商因晚交房了才提此事,目的就是不给业主违约金,请问开发商所说的成立吗?应该怎样维权?
房产纠纷
2013-07-21 20:35:21
共有2位律师解答
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协商不成，到法院起诉，参考如下，维护您的合法权益
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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你好，建议携带合同预约面询，为你详细分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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