律师你好,我家基本情况是1988年建造的农村宅基地的房子,宅基地上有6个人,分别是我、父母、爷爷奶奶、姑姑的名字,宅基地占地面积为122.6平米,人均20.1平米。 房子的产权人和土地使用人是我爸,我姑姑户口于1991年迁走了,房子造的时候全部是我父母出资,爷爷奶奶、姑姑都未出资出力,2008年房子拆迁了,拆迁合同上写的被安置人是我爸爸和我,拆迁的房子赔偿分为:宅基地1350元/平米+房子造价,然后再买安置房,我家拆迁的老房子当是是造了2层楼。现在拆迁安置的房子于2012年拿到了手了,与开发商的销售合同都已签好字了,房子也住进去了。 我姑姑最近来闹房子的事,说他也有份,我们本想用宅基地补偿价与她沟通了结,但她认为要按照安置房子的现价计算他的份额价值,现在我们办房产证需要宅基地上有名字的人都签字的,我爷爷于2011年去世了。 现在又几个问题想咨询一下: 1、我姑姑宅基地上的名字份额是按照宅基地赔偿价1350元计算,还是按照房子现价?(拆迁房子土地使用人产权人都是我爸爸) 2、我姑姑的份额是20.1平米还是按照我们造了2层楼按照40.2计算? 3、我爷爷与奶奶过世后,姑姑是否有权继承他们的份额,如可继承是按何种方式继承?(拆迁安置房产权人是我爸爸) 4、与我姑姑协商不成,我们可否主动提起诉讼来解决这个问题? 5、我们拆迁是2008年,我姑姑当时就知道,这个时间上是否有个时效性,过期是几年?
房产纠纷
2013-07-08 17:31:54
共有7位律师解答
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一、姑姑的份额按照其所占有的份额参照房屋现值折算。
二、姑姑的份额需要参照建房审批表和出资情况确认。
三、姑姑属于爷爷奶奶的法定继承人，是否能继承要看爷爷奶奶过世的时间。
四、你可以主动诉讼解决问题。
五、姑姑如果要求确权，没有过时效。 -
一、姑姑的权利不大。二、有权继承的。可以起诉的。没有这个时效限制的。
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户口迁走,没有安置补偿
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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