2012.11.1与开发商签订购房预约协议书:该房屋建筑面积126.38,其中套内111.42公摊14.96.交房日期2012.12.31,逾期本协议规定的交付期60天.从第61天起到实际交付日,万分之一违约金支付,合同继续履行.协议第五条,面积确认与面积差异处理:根据当事人双方选择以建筑面积计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理.双方同意按最终房管局确权面积为准,多退少补. 昨天开发商打电话要交房,可是面积出现了大差异,根据他们找的测绘公司测量,告知业主建筑面积135.69,其中套内面积114.79,公摊20.9.相比协议,面积大了9.31.开发商告知房子盖大了,与其理论不能超过3%,开发商说协议约定是以房管局确权建筑面积为准,多退少补.我们说要退房,开发商答复,要去写退房申请,而且说当时买房子前,签过一份房屋定购协议,交付20000定金,协议具体规定忘了,但是只有他们开发商有一份,业主没有.大概是记得有定金在购房后转为房款,要不买房,定金不给退还.按现在的说法,开发商说要退房不退定金.现在好像认购协议对我们不是很有利,而且这个定金的问题他所签的这个协议是否涉嫌合同欺诈或者不对等合约? 这种问题我们业主现在怎么做最好?能维护自己的权益,尽量少受损失.谢谢

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