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律师你好,我妈的房子是90年私房动迁分的公房,至今未买断房屋产权,当时户口有三人,我妈,我和我儿子。我哥是知青,在外地居住,当时想让他儿子将户口迁至上海,后想到办法以妈身边需要人照顾为由,让我和我儿子的户口迁出,将他儿子户口迁入,而且声称不要房子,最后使得我和我儿子将户口让出。09年,妈因病去世,而后房屋一直由哥的儿子单独居住。现我哥想将户口迁回上海,所以准备立他儿子为承租人,但办理过程中被告知需我和我儿子签字同意,但是我们认为该公房原本为我妈遗留房屋,且我妈生前主要由我照顾,我哥极少来探望,所以按道理至少也应当平分,应当按房屋市价的一半作为对价付给我们,但我哥以没钱为由,一直推脱。最近,居委会派人进行调解,双方尚未达成一致。因为现在公房的户口只有我哥的儿子一个人了,想问下经过这次调解,即使调解不成功,我哥是否还是可以让他儿子当承租人?如果调解不成功,我们可以通过什么方法,以什么理由维护自己的权利?

房产纠纷

2013-05-13 19:36:11

你哥的儿子是同住人，如果当初确实对房子有约定，应按照约定执行。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
你哥的儿子是同住人，如果当初确实对房子有约定，应按照约定执行
你自己目前是不具备承租人资格的，看情况也只有你哥的儿子有资格。
从法律上讲，公租房里户籍为大，你们已经无权，不过还好原承租人是你们的妈妈，这种情况变更承租人需要家庭协议一致，或者有物业指定，对指定不服可以起诉法院处理。
恕我直言，你侄子有有优先权。

第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。

追问：私房拆迁时，我妈、我和我儿子为被安置人，现在虽然户口迁出了，但是我们对这套房屋还有什么其他的权利吗？
你哥的儿子是同住人，如果当初确实对房子有约定，应按照约定执行
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