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你好,我方于3月8日与卖方在经纪方的协助下签订了房屋的买卖合同,由于当前房屋处于银行抵押贷款期限,合同约定由买方支付首付款结清卖方在银行的按揭抵押状态,但合同内容未注定明确的交易时间,现由于银行不接受卖方房屋的提前还贷,一直拖延,合同也未约定国五条20%个税如果出台由谁来承担的问题,加之付款方式有改变,协商过,卖方认为不是他的原因,不愿意解除合同及退回定金,我方可以提出要求重新签订合同吗。并要求在规定期限内未完成交易,有权解除合同并要求退还房屋定金吗?

合同纠纷

2013-04-02 08:45:06

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律师解答共有10条

约定不明确的，双方可签订补充协议。卖方有预见能力，应当预见银行不接受提前还贷的情况出现，仍与你签订房屋买卖合同，卖方有过错，因其过错导致卖方违约情况的出现，可要求卖方承担违约责任。20%个税尚未出台在你们签订合同时属于履行费用不明确，出台后可以由卖方承担。

追问：卖方完全不协商，说一切按照合同办事，因为合同未规定履行期限，我现在是否可以发函要求重新签订合同，如果卖方不同意签订，是否有权利要求解除合同，并要求卖方退还房屋定金，因为合同有规定，全部税由买方承担，但是在签订的时候我们忽略了20%个税的问题，我是否有权利要求卖方承担，如果不同意，就有权利解除合同？

温峰燕律师

2013.03.26 11:56:06 解答
你好！你们双方可以协商处理，签订补充协议。

周文才律师

2013.03.26 11:08:22 解答

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建议协商解决协商不成是可以起诉维权的

追问：卖方完全不协商，说一切按照合同办事，因为合同未规定履行期限，我现在是否可以发函要求重新签订合同，如果卖方不同意签订，是否有权利要求解除合同，并要求卖方退还房屋定金，因为合同有规定，全部税由买方承担，但是在签订的时候我们忽略了20%个税的问题，我是否有权利要求卖方承担，如果不同意，就有权利解除合同？

都燕果律师

2013.03.26 10:44:04 解答

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协商不能解决，可以向法院起诉维权

平台特邀律师

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2013.03.26 14:38:48 解答

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银行拒绝提前还贷非法。个税本来是向出卖方征收的，作为买方，不必太担心。先住进去再说。

潘胜军律师

2013.03.26 10:47:19 解答
你好，协商不成起诉。

李小利律师

2013.03.26 10:49:08 解答
可以进行补充约定，是否有权退回定金，需要查看具体合同条款

马晓敏律师

2013.03.26 11:14:17 解答
协商不成起诉。

王文建律师

2013.03.26 14:41:02 解答
可以进行协商。

喻远军律师

2013.03.27 03:39:05 解答
建议协商解决协商不成是可以起诉维权的

邢伟华律师

2013.04.02 08:45:06 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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