法律咨询

您好!婚前以男方名义贷款买房,但首付款由女方及男方各出一半。请问此种情况,可否就双方共同出资购房的情况予以公证,以保护女方对该房产的所有权?经过公证后,是否就意味着即便房产证上无女方的名字,但婚后该房产仍有一半属于女方呢?

房产纠纷

2013-03-20 14:48:46

你好，婚前出资购房如无女方名字宜作为借款处理、若有名字则可按共同购房认定为共有。但建议签订书面协议对此进行确定，公证是为加强协议法律效力，是否公证可自行确定；公证与否与有无名字没有直接关系。对于房产的婚后月供部分则按夫妻共同财产处理。

追问：谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢或者该如何保障女方最大权益呢?
可以进行公证或律师见证。由于是婚前购房，只能理解成是借贷给男方。房产证上是谁的名字，那么谁拥有产权。

追问：谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢或者该如何保障女方最大权益呢?
您好，不是的，建议签订书面协议予以明确约定，以免日后有纠纷。最好能公证或律师见证，增强证明效力。
证明你有产权的最好办法就是在合同上和房产证上都加上你的名字，对于婚前出资，建议拟定好协议，公证或者律师见证都是可以的
可办理律师见证，约定婚前财产的归属问题
为了更好的保障你的权益，最好的办法是在房产证上加名。
可以公证的，至于产权的份额还要看女方在婚后有无与男方一起供楼款，

追问：黄律师，谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢？

追问：谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢或者该如何保障女方最大权益呢?
最好房产证写上2个人的名字。当然，公证也能认定你对房屋权益的享有，但不如房产登记上名字那么好

追问：谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢或者该如何保障女方最大权益呢?

追问：谢谢您的及时回复。实际情况是，为了享受首套房贷的优惠，只能以男方的名义来购买此房。由于未还清银行贷款，好像银行不允许婚后将女方名字加上去。也就是说，女方既在婚前首付出资，婚后也与男方共同负担，但房产证上却没有女方名字，这种情况下，该如何保障女方拥有房子一半的产权呢或者该如何保障女方最大权益呢?
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