住房性质村安置房,2008年买的,那时候大家都还没有发放房产证,也就无法及时过户,只是双方签了买卖合同,买卖合同上有买方签名和指印和卖方父子的签名和指印(后来听说需要卖方全家已满18周岁的所有成人签名和指印?)2年多后,房产证下来了,房价也涨了,于是原房主以要求房价补贴(以涨价以后的市场价)为由,拖延房产过户,本人生活在海外,对此事也太拖拉,至今没有过户,但是还持有当时双方签署的买卖合同。就在前几天,致电原房主要求过户时,居然被告知房产证被送银行抵押贷款,请问,如此情况,我是否能通过法律途径要求原房主强制执行过户?买卖合同是否具有法律效力?如若原房主不能还款,房产属于银行?原房主此种行为是否构成刑事犯罪?
房产纠纷
2013-03-14 18:20:32
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因未办理房产过户手续，房产所有权仍属于卖方所有。但你与卖方所签的房屋买卖合同有效，但抵押登记具有优先受偿权，建议将房主与银行一起向法院起诉，力争达成调解。由于银行也要考虑若想得到该房产执行时也较麻烦。一是要考虑你方的异议，二是村安置房（集体土地）的过户问题。
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你好，可以起诉要求房东承担继续履行合同办理过户手续。房东用本不属于自己的房产进行抵押贷款涉嫌诈骗。
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你可向法院起诉要求对方按合同约定履行即可。
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