开发商涉嫌违约。当然,假如政府规定,被双方约定为不可抗力的因素之一,则是例外。因此,具体要看认购书有无约定。至于如何退房,你可以先同开发商协商,协商不成,可以以其违约为由,要求解除认购合同。
追问:解除认购合同不是跟退房一样吗?就算能解除认购合同,他们会退给我所交房款,但是我交的二十多万就白白让他们用了一年?再说了,房价在涨,就是他把钱退给了我,我也买不了以前那么大的面积了。我在深圳又得重新回去找房,我的损失怎么办?可以向他们提出赔偿吗?
解答:也可以在收房后,主张违约,因为对方交付的标的物不符合合同约定。