把按揭中房子卖掉,当时与中介,68岁的买家签订中介公司印刷的房屋买卖合同,付款方式是按揭方式。关于网签,递件,交款的日期都没写进去,当时中介给了口头承诺,买家给了2万元定金,合同中并约定违约金是成交价的10%,房价总价200万。后来中介口头承诺的代办加快涂销没履行,买家当天口头答应多给的6万也没给,拖延了1个月我自己去把涂销拿到了,结果现在网签时候要求更改买家名字,要改成老人儿子的,说她儿子去外资银行搞按揭,我要求这次的合同必须注明首期,房款余款交付的日期。可是对方坚决拒绝标注日期,中介也再次用口头承诺1个月内我可以收到全部费用。请问我该怎么办?因为房价见涨,同样的房子已经涨了5%-10% 了。我想,一是坚决按原合同执行,但是原合同没有限制买家履行合同的日期我会被这样一直拖着不能再卖也不能收钱吗?可以用买家不具备按揭资格申请合同无效,或者要求她用现金支付全部房款吗?中介收取的中介费是否可以追回?如果我要求解约需要承担哪些责任例如定金双倍还是总房价的10%?二是可以答应买家更名,但是必需标注各种手续办理和收款日期,他们不答应。请给我建议。谢谢。
房产纠纷
2013-03-02 00:10:34
共有6位律师解答
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您好。按您的陈述，鉴于对方一直拒绝写明付款日期，因此您同意改掉买家名字，以后您极可能还会遇到很多烦心事。建议您还是坚持履行原合同。合同未约定付款日期，不等于对方有权无限期拖延，您可书面通知对方在合理期限内（如1个月内）付清房款，如果买方无法付清的，就是买方违约，您可解除合同并要求买方承担违约责任。违约金当然较多，但可能会被调整，定金就比较稳妥，但数额就相对较少，需要您自己衡量。中介费就不能退回了，但如果买家违约您解除合同的，您可要求买家赔偿。
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你好，如果没有约定期限，可以通知对方限期履行，在通知后的合理期限内仍不履行的，可以认定构成违约。追问：请问如何通知对方限期履行？是请律师发函还是中介？怎么取得我已经发函的有效证据？因为对方的身份证地址根本找不到人，买房资料也在中介手里没给我，中介极其不撮合了。解答：最好是发律师函，需发两份，一份给中介，一份给卖方。律师函载明日期及快递的送达日期证明，是可以证明事实的。
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合同要件不全面，至于更改买家的名字的权力在你这边，建议先发律师函
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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