您好,我的经济适用房位于北京丰台区,两个月前在不知道经济适用房不能出租的情况将房子出租,签了一年合约。过年期间突然看新闻发现经济适用房出租违规,我即赶紧与住客联系,希望他们一个月之内找房搬出,我将回去自住,但是由于合同签了一年,住户就是不同意搬出,还扬言如要他们搬需要我赔付两个月租金给他们,可是我了解到我们合同是无效的,我答应退还预收的住户房租及押金,请问这个违约金他们要的合理吗?我应该赔吗?还有如果他们执意不搬,我有什么办法能请他们搬走?
房产纠纷
2013-03-01 12:45:24
共有9位律师解答
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您好，他们知道您的房是经济适用房么？如果他们并不知情，那么原则上来说，你应该承担一个违约责任，但是如果他们明知道您的房是经济适用房而且是不可以出租的，那么可以少赔或者不赔。后续有什么法律问题，建议来电进行详细咨询，以便给您提供更有针对性的意见。
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你好，无效合同自始不发生效力，建议你手机证据起诉。
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你好,你与住房租订的合同因违反法律的强制性规定而无效,无效合同自始不发生效力,因此,如果他们执意不搬的话,你可以到法院起诉,请求确认租赁合同无效,退还预收租金及押金即可.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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